Todo lo que necesitas saber
antes de invertir.

El promotor garantiza una rentabilidad del 7,2% anual durante cinco años sobre el precio de compra. El pago se realiza anualmente desde el momento en que el aparthotel abre sus puertas. La garantía está respaldada por aval bancario: la volatilidad de las primeras temporadas recae sobre el promotor y operador, no sobre el inversor.

Al tratarse de un aparthotel (actividad económica hotelera), la operación tributa al 21% de IVA. En el caso de Elysium, el promotor aplica el mecanismo de sujeto pasivo (inversión del sujeto pasivo), lo que significa que el comprador no adelanta el IVA: se autorepercute y se deduce simultáneamente en la misma declaración. En la práctica, no inmovilizas capital por el IVA.

Sí. Dos entidades bancarias españolas ya están preparadas para estudiar y financiar las adquisiciones de apartamentos en Elysium. Las condiciones concretas (porcentaje de financiación, plazo, tipo de interés) dependen del perfil de cada comprador y de si es residente o no residente en España. Te acompañamos en todo el proceso de estructuración financiera.

Sí, y con flexibilidad real. Elysium trata al propietario como un adulto, no como un titular de multipropiedad: sin cuotas rígidas de uso. El propietario decide cuándo venir, con las mismas condiciones que un huésped del hotel (acceso a recepción, spa, gimnasio, piscinas y servicios premium), y el operador estructura la cartera de alquiler y las garantías en torno a esa realidad. El resto del año el apartamento forma parte de la explotación hotelera gestionada por el operador único.

La explotación íntegra corre a cargo de Casas y Palacios de España, grupo hotelero regional especializado en hoteles boutique en Andalucía. Un solo operador gestiona los 56 apartamentos, lo que garantiza un estándar de servicio homogéneo, profesional y con la reputación de una marca hotelera real. No es un bloque residencial con alquileres sueltos.

Los ingresos anuales garantizados tributan como rendimientos de actividad económica o de capital inmobiliario en función de la estructura jurídica del propietario (persona física residente, no residente o sociedad). Para residentes en España suelen integrarse en la base imponible del IRPF; para no residentes se aplica el IRNR correspondiente al país de residencia fiscal. Recomendamos siempre planificación fiscal personalizada: te ponemos en contacto con asesores fiscales especializados en inversión inmobiliaria en la Costa del Sol.

Transcurrido el periodo de garantía bancaria, el propietario participa en los resultados reales de la operación hotelera bajo el modelo acordado con el operador. La proyección es que, con el aparthotel en régimen estabilizado de ocupación, la rentabilidad real sea igual o superior al 7,2% inicial, reflejando el posicionamiento premium del activo y la demanda sostenida del Triángulo de Oro Marbella-Benahavís-Estepona.

Sí. El propietario mantiene plena titularidad y puede transmitir el apartamento en cualquier momento. El nuevo propietario se subroga en el contrato de explotación con el operador, manteniendo las condiciones vigentes. Esta flexibilidad permite estrategias de salida claras, algo especialmente valorado por inversores institucionales y family offices.

Elysium está previsto entregarse aproximadamente un año antes que algunos de los principales proyectos competidores del entorno, lo que adelanta el inicio del cobro del 7,2% garantizado y concede al hotel una ventaja de salida al mercado. El calendario detallado de licencias, construcción y entrega se facilita en el dossier comercial confidencial que enviamos tras la primera toma de contacto. Incluye hitos de obra, certificaciones y fecha objetivo de apertura. Solicita el dossier desde el formulario de contacto.

No. Al formar parte de la explotación hotelera, los gastos operativos del apartamento (limpieza, mantenimiento, suministros, seguros del inmueble en régimen hotelero, reposición de amenities, gestión) están integrados en el modelo del operador. El propietario recibe sus ingresos netos de estos costes operativos. Los gastos propios de la titularidad (IBI, comunidad de propietarios, derrama de zonas comunes del resort) se detallan en el dossier.